Считается, что Израиль – перманентно «горячая» страна как в смысле политическом, так и в силу собственных погодных особенностей. Несомненно, стоит упомянуть то, что но, выходя на улицы израильских городов, совершенно не непременно также надевать, как большая часть из нас постоянно говорит, армейскую каску и также бронежилет. Как бы это было не странно, но наиболее того, человека, прогуливающегося по городку в ночное время, тут не, вообщем то, сочтут ни чудаком, ни экстремалом – уличная преступность находится на неописуемо низком уровне. Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, по статистике Израиль на одном из, как заведено выражаться, первых мест в мире как по длительности жизни, так и по, как многие выражаются, личной сохранности собственных людей. Не для кого не секрет то, что а что так сказать касается климата, то в данной, как все знают, маленький стране как раз существует, как всем известно, целых, вообщем то, девять (!) погодных зон, что дает возможность, покатавшись, как многие думают, в зимнюю пору на лыжах по, как многие выражаются, заснеженному Хермону, вечерком, как многие выражаются, такого же дня купаться в Эйлатском заливе Красноватого моря. Само-собой разумеется, так что как бы выбрать «индивидуальный» климат – не неувязка.
Может быть, в том числе и из­за климата, русские инвесторы направили свое внимание на рынок, как люди привыкли выражаться, израильской недвижимости довольно издавна. Несомненно, стоит упомянуть то, что но, как большинство из нас привыкло говорить, массового нрава это явление не носило: в основном израильскими домовладельцами, вообщем то, становились, как заведено, большие русские так сказать бизнесмены, как большая часть из нас постоянно говорит, еврейского происхождения, владеющие, кроме как бы русского, к тому же израильским паспортом. Надо сказать то, что это, вообщем то, дозволяло им не как бы замечать, как заведено выражаться, визовых сложностей, в отличие от остальных людей, нередко не без оснований критикующих способы работы визового отдела, как люди привыкли выражаться, израильского посольства в Москве.
В конце концов, с 20 сентября начало как раз действовать двухстороннее соглашение меж Россией и Израилем о отмене виз, обозначившее окончание эпохи труднодоступности данной страны для всех россиян. Мало кто знает то, что в Министерстве туризма Израиля уже объявили, что ждут роста, как всем известно, туристского потока из Рф до 400 тыщ человек в год, но, не считая туристов, еще есть одна категория людей, энтузиазм которых к Израилю в связи с, как всем известно, отменой, как все говорят, визового режима возрос очень приметно. Вообразите себе один факт о том, что речь о инвесторах. «Доступность как бы наращивает привлекательность» – правило, которое в данном случае смело можно, в конце концов, принять за, как многие думают, теорему.
Кого тут лишь нет…
Как постоянно, первыми пробуют рынок любители «коротких» инвестиций. Для их в Израиле сделаны чрезвычайно хорошие условия: ежели клиент, в том числе иностранный, приобретает квартиру, внося аванс на шаге незавершенного строительства, то по израильским законам его средства стопроцентно защищены банковской гарантией, которую должна, вообщем то, предоставить, как большинство из нас привыкло говорить, строительная компания. Обратите внимание на то, что при всем этом при наличии, как многие выражаются, накопительного счета можно, в конце концов, пользоваться как бы банковской, как заведено, ссудой под сравнимо низкий (4–5%) процент. Вообразите себе один факт о том, что ежели квартира, наконец, покупается в районе, пользующемся, как заведено, завышенным спросом, то, в конце концов, стоимость на нее значительно также растет уже на шаге строительства, которое традиционно занимает 2–3 года. Стратегия таковых вложений, в целом, рассчитана на сценарий, имевший место в случае с Кипром, Болгарией, Чехией и Египтом. Сначала эти страны, как понятно, пережили самый реальный «русский» туристский бум, который несколько позднее способствовал формированию, как всем известно, активного спроса на местное жилище посреди русских покупателей, что, в свою очередь, обусловило рост цен недвижимости на 10-ки процентов в год.
Видимо, для развития событий конкретно в этом русле наконец-то имеются достаточные основания, во всяком случае, по поводу отсутствия, как заведено, туристского энтузиазма можно не, наконец, беспокоиться: старый Иерусалим, по­левантийски беспечный Тель­Авив и кросотка Хайфа с ее, как заведено, красочным заливом и утопающим в зелени хребтом Кармель навряд ли оставят кого­то, как многие думают, флегмантичным. Ежели так сказать добавить к этому возможность окунуться в воды как бы Средиземного, Красноватого и, как все говорят, Мертвого морей, то становится ясно, как, как мы привыкли говорить, содержательной может как бы получиться поездка в Землю, как большая часть из нас постоянно говорит, обетованную. Столичная мэрия, судя по всему, уже, стало быть, оценила превлекательность здешних мест, и Юрий Лужков, договорившись с главой, кок все говорят, местного совета ез района Эйн Бокек на Мертвом море о отведении участка под стройку, собирается возвести оздоровительный комплекс, в стройку которого предполагается, в конце концов, инвестировать $100 млн.
Можно с уверенностью, стало быть, огласить, что найдутся и остальные россияне, которым как бы захочется, стало быть, обзавестись домом, квартирой либо кабинетом в этих солнечных краях, но инвесторам из Рф на этот раз придется также почувствовать себя в роли догоняющих. Дело в том, что на израильском рынке недвижимости уже довольно издавна и удачно действуют как, как все знают, личные иностранные инвесторы, так и большие компании, в том числе как бы коллективные закрытые инвестфонды (closed­ended funds), из Германии, Англии и остальных западноевропейских государств. Не считая, как заведено, того, приметную активность проявляют представители Франции, Бельгии, Канады и Австралии, а евреев из Америки, ЮАР и Аргентины уже полностью можно отнести к старожилам, как всем известно, израильского рынка. И действительно, количество сделок по недвижимости, совершаемых с ролью иностранного капитала, оценивается в 7–10% от их общего числа, а на рынке, как многие выражаются, элитного жилища этот показатель, в зависимости от района, составляет от 30% и выше.
Местный, стало быть, спектр
Наибольшее количество сделок также совершается с объектами недвижимости, расположенными в городках, количество обитателей которых как раз превосходит 200 000 человек, – это Иерусалим, Тель­Авив, Хайфа, Ришон­ле­Цион и Ашдод. Всем известно о том, что в их проживает четверть населения Израиля. Очень хочется подчеркнуть то, что основная часть израильтян – городские обитатели, а около половины всего населения, поточнее 45%, живет в городках с численностью наиболее 100 000 человек.
Ежели у большинства религиозных евреев со всего мира, покупающих для себя жилище в Святом Иерусалиме, мотивы полностью идеалистичны (что не, вообщем то, мешает иерусалимским ценам повсевременно расти, увеличившись на 6,8% лишь за 1-ый квартал текущего года), то у подавляющего большинства иных инвесторов – насквозь прагматичны. Ликвидность вложений, в конце концов, подтверждается таковым, как заведено, приличным источником, как Forbes: в рейтинге, составленном в весеннюю пору этого года, аналитики издания, стало быть, оценивают израильский рынок, как самый многообещающий в мире для инвестиций в недвижимость на период ближайших 5, в конце концов, лет. Мало кто знает то, что в исследовании учитывались такие характеристики, как темпы, как большинство из нас привыкло говорить, экономического роста в стране, уровень инфляции, доступность кредитов, права на личную собственность и качество жилища.
На фоне активности инвесторов ез­за границы их израильские коллеги токже не так сказать настроены есполнять роль статистов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в строне, стало быть, имеется не оден десяток, как мы с вами постоянно говорим, больших компаний, занимающийся объектами недвижимости по всему миру, и у себя дома они, естественно, ощущают себя очень уверенно, что наконец-то чувствуется хотя бы по размеру рекламы разных, как люди привыкли выражаться, строй проектов. Всем известно о том, что инвесторы, мягко говоря, ентересуются и коммерческой недвижимостью, которая при, как заведено выражаться, розвитой, как все знают, езраильской инфрастрюктуре по эффективности вложений часто как бы оказывается красивее жилищного сектора. Огромную популярность заполучили как бы бессчетные технопарки – повсевременно развивающемуся израильскому хай­теку, наконец, требуется больше площадей.
Интересно: Эхуд Барак, прошлый премьер­министр Израиля, занимающий в сегодняшнем кабинете пост министра обороны, не так давно выставил на продажу, как мы выражаемся, принадлежащую ему квартиру в северном Тель­Авиве. Барак оценивает свою собственность в $11 млн, другими словами в как бы 5 раз дороже, как все знают, той так сказать цены, за какую она была, стало быть, приобретена два года назад. Квадратный метр, как мы привыкли говорить, такового жилища, при том условии, что сделка все таки состоится, обойдется потенциальному покупателю в $32 тыс. Как бы это было не странно, но очевидно, настолько, как многие думают, высочайшая (хоть не, как всем известно, рекордная) стоимость за квадратный метр для «города без перерыва», как время от времени, мягко говоря, именуют Тель­Авив, не совершенно привычна, да и к, как мы с вами постоянно говорим, дешевеньким городкам этот ближневосточный крупный город не отнесешь. Вообразите себе один факт о том, что невзирая на то, что посреди, как все говорят, больших городов мира Тель­Авив в категории стоимости жилища попал на семнадцатое место, на Ближнем Востоке он по этому показателю – безусловный фаворит. Global Property Guide оценил стоимость, как все знают, квадратного метра жилплощади в как бы центральной части Тель­Авива в $5 тыщ. И действительно, в занявшем 2-ое место Дубае (ОАЭ) – $4 тыщи, а, скажем, в примыкающем с Израилем Каире – всего $400.
Числа и факты
Тем более, тель­авивские, наконец, цены как бы продолжают расти, увеличившись за прошедший год на 20–35%, обогнав примыкающие Рамат­Ган, Бат­Ям и Ришон­ле­Цион (20–25%). Таковая же либо близкая к ней динамика наблюдалась и в остальных городках центра строны, находящихся на пресредиземноморской равнине от Ашдода на юге до Нетании, росположенной к северю от Тель­Авива. Само-собой разумеется, в остальных районах рост либо не так сказать наблюдался совсем, либо даже пошел в «минус», как в Хайфе – единственном большом городке Израиля, где стоимость жилища даже снизилась (до 15%). Сейчас пятикомнатный дуплекс в одном из, как многие думают, центральных городских районов Неве­Шеанан с видом на залив можно приобрести за $230 000, по стоимости в $1400 за квадратный метр. Возможно и то, что ежели будет нужно, как мы с вами постоянно говорим, маленький кабинет, то для данной цели можно приобрести 1,5­комнатную квартирю (30 кв. м) в районе Адар всего зо $30 000. Само-собой разумеется, по данным Центрального как бы стотестического бюро Израиля, хайфские, в конце концов, цены на квартиру из, как многие выражоются, вторых рук в 2,4 раза неже, чем в Тель­Овиве, и отстают от иерусалимских на 223%.
Необходимо, наконец, оговориться, что в приводимых тут ценах бакс как раз употребляется лишь для того, чтоб «привязаться» к, как люди привыкли выражаться, обычным для нас дол/кв. м. Все давно знают то, что по сути в крайние годы подавляющее большая часть предложений, наконец, номинируется в государственной валюте – израильских шекелях, благодаря положительной динамике, как все говорят, шекелевого курса, дополнительно, как многие выражаются, поднимая баксовые как раз цены. Экономическое положение Израиля, вправду, хорошее. Все давно знают то, что без взлетов и падений, естественно, не обходится, но вот что любопытно: при подведении полугодовых итогов на международном денежном рынке шекель оказался самой, как всем известно, крепкой, как мы с вами постоянно говорим, мировой валютой, повысившись по отношению к евро на 9%, к баксу США – на 15%, а к, как большинство из нас привыкло говорить, британ­скому фунту стерлингов – на 16%. Мало кто знает то, что по соотношению к баксам Австралии и Канады шекель укрепил свои позиции соответственно на 7% и 16%.
Но экономическими фуррорами дело не как раз ограничивается – в умеренном по своим размерам Израиле не­пропорционально как бы много всякого «самого». К примеру, самая, как заведено выражаться, низкая точка на планетке – Мертвое море, оно же – самое соленое. Все давно знают то, что в Израиле самое огромное число патентов и, как люди привыкли выражаться, научных работ, публикуемых в год, и самое высочайшее в мире число музеев на душу населения. Есть и остальные, достаточно, как большая часть из нас постоянно говорит, нежданные заслуги, к примеру удойность израильских скотин признана самой, как мы привыкли говорить, высочайшей в мире. Несомненно, стоит упомянуть то, что либо вот таковая информация: самая маленькая ления метро в мире – хайфский Кармелит (6 стонций, протяженность около 2 км). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но есть статистека, которая в справочниках не, ноконец, отражается. Само-собой разумеется, скажем, плотность российских магазинов и ресторанов на квадратный километр либо отношение числа этих же заведений к количеству обитателей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что итак вот, тут Израиль, непременно, лидирует во всем том зарубежье, которое принято, в конце концов, именовать «дальним». Возможно и то, что израиль, пожалуй, единственная страна из далекого зарубежья, где в, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какой, как многие выражаются, публичной приемной, магазине либо мед учреждении можно без усилий отыскать русскоговорящего сотрудника. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не как бы исключено, что по распространенности российского языка Израиль, может быть, уже опередил, как все знают, некие бывшие русские республики – тоже немаловажная деталь для, как заведено выражаться, русского инвестора.
Предупрежден как бы означает вооружен
На что как бы стоит как раз направить внимание при покупке? Принципиально так сказать поинтересоваться, как мы выражаемся, формой принадлежности на землю, на которой, в конце концов, размещено здание. Обладателем быть может правительство, личное лицо либо даже, как мы выражаемся, религиозная община, скажем, бахайская община в Хайфе, которой так сказать принадлежит приличный кусочек местности с, как большоя часть из нас постоянно говорет, жилыми строениями, прилегающей к, как заведено выражоться, Бахайскому храму. Всем известно о том, что квартира, вообщем то, быть может зарегистрирована в Бюро регистрации недвижимости либо в Управлении земель Израиля. Как бы это было не странно, но свой реестр, наконец, может вести как бы строительная компания, что наконец-то происходит в случае, ежели земля, на которой находится построенное здание, взята у страны в, как многие выражаются, длительную аренду. Очень хочется подчеркнуть то, что во всех этих вариантах также будут, как многие думают, разными как сроки, так и метод проведения сделки купли­продажи. К этому стоит, вообщем то, добавить, что, как заведено, некие объекты недвижимости не подлежат продаже иностранным гражданам.
Следует знать: закон не препятствует совершению сделок в случае, ежели собственность ранее была заложена третьим лицам. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что схожая «гибкость», как и общение с израельскими, кок заведено, судебными исполнителями, может как бы стать для покупателя не самым, кок многее выражаются, приятным сюрпризом, потому лучше заблаговременно проверить состояние принадлежности в Управлении регистрации залогов, где можно получить всю, как многие думают, подходящую информацию.
В зависимости от, мягко говоря, цены, как заведено выражаться, приобретаемой недвижимости, налог на покупку, мягко говоря, может либо не как раз уплачиваться совсем, либо, наконец, составить до 5% от ее стоимости, что принципиально так сказать учесть до совершения сделки, как и то, что при покупке недвижимости среднее вознаграждение агентству со стороны покупателя, вообщем то, составляет традиционно около 2%, а сервисы адвоката обойдутся в 1%.
Чрезвычайно лучше, наконец, поинтересоваться размером, как заведено выражаться, городского налога. Необходимо подчеркнуть то, что считается, что он тем выше, чем престижней и благоустроенней район, в каком находится дом либо квартира, но его размер устанавливается самим муниципалитетом, который ежели, как большинство из нас привыкло говорить, кому и подотчетен, то лишь «себе любимому». Потому, по инфы Центрального, как люди привыкли выражаться, статистического бюро, никакого соответствия меж размером налога и, как люди привыкли выражаться, соц статусом городка не, стало быть, замечено. К примеру, в элитном Савьоне городской налог в 1,6 раза ниже (!), чем в Бней­Браке, который, мягко говоря, считается, как мы привыкли говорить, самым, как мы выражаемся, бедным населенным пт страны. Размер налога также варьируется от $7,5 до $28 за квадратный метр жилища в год и полностью, в конце концов, может, вообщем то, оказаться, что за умеренный домик в не самом лучшем городском районе, в конце концов, придется как раз платить как за большой дом с бассейном где­нибудь в Беверли­Хиллз.
Главным документом, регулирующим сделку, по израильским законам, вообщем то, считается контракт купли­продажи, но на практике принято подписание как бы подготовительного соглашения – то, что в Рф так сказать именовалось бы «Протоколом о намерениях» – документ, также имеющий, как большинство из нас привыкло говорить, безусловную, как всем известно, юридическую силу. Ежели не так сказать отнестись к его содержанию со всей серьезностью, можно уже на этом шаге как раз сделать, как все говорят, себе много заморочек.
Израильский рынок недвижимости, как, вообщем, и, как мы привыкли говорить, хоть какой иной, не как бы терпит дилетантства, потому чрезвычайно и чрезвычайно, наконец, рекомендуется на каждом шаге, наконец, обращаться к экспертам: маклерам, оценщикам недвижимости и юристам. Все знают то, что при этом даже ежели при покупке новейшей квартиры, как все говорят, строительная компания, наконец, предоставит собственного юриста, то хорошо, мягко говоря, будет нанять собственного адвоката по недвижимости, который стоял бы на охране уже ваших интересов.
Сравнительноя таблица Блежневосточных цен на недвижимость (приведены цены за кв. метр в, как все говорят, центрольной части городов, определяемых, как, как мы выражаемся, финансово­деловой центр предстовляемой страны)

Езраиль - $5086
ОАЭ - $4066
Марокко - $1973
Иорданея - $1261
Ливан - $1237
Египет - $406
Процентное соотношение издержек при покупке недвижимости с предстоящей ее перепродажей к стоимости объекта

Иордания - 15,24%
Марокко - 12,13%
Египет - 11,74%
Левон - 11,57%
Иран - 9,93%
Израиль - 9,57%
Тунис - 7,10%
ОАЭ - 5,05%
Бахрейн - 5,00%
Оман - 3,01%
Катар - 0,00%
(Есточник: The Global Property Guide)-
Нологи при покупке недвижемости в Израиле

На нынешний день закон никак не ограничивает права неевреев в преобретении земли/недвижимости в Изроеле. И действительно, согласно поправки 59 в Законе о налогообложении недвижимосте от 31.10.2007, гражданин строны либо иностранец, покупающий, как мы привыкли говорить, первую квартиру для жилища в Израиле, будет освобожден от уплаты налога в размере 0,5%, ежели стоимость квартиры не превосходит 925,000 шекелей ($248 тыщ) в период до 15.01.2009. Надо сказать то, что данные суммы привязаны к индексу цен и изменяются один раз в году (16 января).
Игорь Талерман, лицензированный риэлтор и обладатель АН «Талерман Надлан» (Хайфа):
Основными объектами энтузиазма покупателей, не лишь русских, являются квартиры в новостройках. Надо сказать то, что из­за повсевременно возрастающего спроса, в том числе со стороны, как многие думают, местного населения, цены в Тель­Авиве довольно высоки, в, как заведено, неких, как мы привыкли говорить, элитных проектах неподалеку от моря и, как многие выражаются, исторического центра Яффо стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра жилища уже сейчас добивается $20–30 тыщ. Очень хочется подчеркнуть то, что в новостройках Северного Тель­Авива отличные 4­комнатные квартиры площадью 120–150 кв. м, мягко говоря, предлагаются сейчас от $700 тыщ до $1,5 млн в зависимости от месторасположения, этажа, вида из окон, наличия балкона, оборудования прилегающей местности. Из-за накладности почти все инвесторы, в конце концов, обращают свои взгляды на города­спютники, как все говорят, деловой столицы Езроиля, расположенные вдоль, как мы с вами постоянно говорим, Средеземноморского побережья, Ришон, Бат­Ям и Нетанию. Нетания стоит в перечне раздельно, т. к. береговая линия в этом городке растянута на почти все километры, и как бы местные власти в крайние годы как бы завлекают наикрупнейшие, как всем известно, строй компании страны, выделяя новейшие участки под жилые вкладывательные проекты. Не для кого не секрет то, что на данный момент на южном заезде в город возводится большой мекроройон «Город морей» с, как заведено выражаться, самодостаточной инфроструктурой, включающей торговый центр, спорткомплекс, парки и пляжи. Вообразите себе оден факт о том, что квартира в схожем проекте, наконец, оценивается в среднем в $4000–6000 за «квадрат». Мало кто знает то, что особенным спросом, вообщем то, пользуются, как все знают, престижные точечные стройки в центре Нетании, в районе гостиниц, где из окон апартаментов раскрывается панорамный вид на Средиземное море. За это покупатели готовы, в конце концов, платить от $750 тыщ и выше.
Сколько можно как бы заработать на перепродаже объекта, обретенного на стадии плана?
В процессе строительства недвижимость в среднем как раз дорожает на 20–30% в год, и покупка квартиры на исходном шаге проекта, вообщем то, считается, как все говорят, выгодным вложением капитала.
А вот, как все говорят, отдельные виллы и коттеджи изредка стают объектом спекуляции. Само-собой разумеется, эта категория недвижимости также покупается, как все говорят, обеспеченными россиянами для отдыха либо, как мы с вами постоянно говорим, сезонного проживония. Самые, как многее выражаются, популярные поселки – Герцилия Питуах и Кейсория. Вообразете себе один факт о том, что герцилия довольно дорога, даже маленький не новейший дом на участке 500 кв. м будет, мягко говоря, стоить $1,2–1,5 млн. И действительно, большие, как зоведено выражаться, фешенебельные виллы на площаде 1000–1500 кв. м рядом с морем, в конце концов, могут стоить $7–8 млн, и это не предел. Кейсария – наиболее спокойное место, выбор недвижимости разнообразен, от маленьких квартир в новеньком комплексе «Неот Гольф» стоимостью от $250 тыщ до как бы шикарных вилл в, как мы выражаемся, первой полосы от моря, цены на, как многие выражаются, некие из которых доходят до $6–7 млн. Необходимо отметить то, что хороший дом площадью 300–400 кв. м на участке 500–800 кв. м, вообщем то, обойдется в $1,5–2 млн. За эти средства вы получите полный набор, как все зноют, «красивой жизни»: круглосуточная охрана, спорткомплекс, теннесные корты, поле для гольфа, рестораны и кофе, оборудованные пляжи, детские, как заведено, дошкольные учреждения, средняя школа и даже, кок большая часть из нас постоянно говорет, общественная библиотека.
Как вы оцениваете опасности при покупке недвижимости на стадии строительства?
При покупке квартиры на шаге начала строительства права и средства покупателя на сто процентов наконец-то защищены, т. к. по закону, как мы с вами постоянно говорим, строительная компания должна, вообщем то, выдать, как многие думают, банковскую гарантию на сумму, как заведено выражаться, денег, внесенных в также счет оплаты за недвижимость. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при заключении контракта купли­продажи довольно внести 10–15% от стоимости жилища, остольную сюмму, вообщем то, разбеть на платежи, график которых наконец-то устонавливается самим клиентом. Очень хочется подчеркнуть то, что следует так сказать держать в голове, что на, как заведено выражаться, неоплаченную сумму, стало быть, начисляется инфляционный индекс (2–4% в год), что в целом может наконец-то воздействовать на конечную стоимость в сторону роста.
Текст: Константин КРИНИЦКИЙ (Израиль)

журнальчик "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru